Clientes sobre bancos y cajas que contrataron esos prestamos para escapar de las subidas
Casa de un pacto
el yen y las francos suizos- de referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la desigualdad de precio. En agosto de un prestamo hipotecario medio de 150.000 eurillos a 30 anos de vida con euribor mas un diferencial de via tema costaba al mes 888 euros, mientras que la misma hipoteca calculada tomando igual que relato el libor de el yen ascendia a 509 eurillos, Conforme datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, segun la Asociacion sobre Usuarios sobre Bancos y Cajas (ADICAE). Pero las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, por lo que tener una hipoteca multidivisa dejo sobre acontecer la panacea. Asociaciones de usuarios sobre banca y la tarima sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del incremento sobre reclamaciones sobre este producto financista, que no dudan en calificar sobre “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas en las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue Algunos de los que contrato un prestamo hipotecario de esta esencia Con El Fin De obtener a su actual casa, que En la actualidad nunca puede costear. El apelativo sobre la entidad financiera de segundo quiere mantenerlo en privado para no entorpecer las negociaciones que guarda abiertas desde permite un anualidad con el banco Con El Fin De encontrar una medida. compro el inmueble en yenes por un costo equivalente a 390.000 euros; seis anos de vida despues, y a pesar de tener abonado 103.000 eurillos por la vivienda, le queda una deuda excesivamente superior a la original posee que reembolsar 590.000 eurillos en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion de que cuando uno recibe el capital en la divisa, tiene que retribuir las cuotas y los intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, licenciado sobre la Asociacion sobre Usuarios sobre la Banca (Ausbanc). Por este motivo en cada liquidacion de la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que adquirir esa divisa -al importe en que este en ese momento”. En velocidades, la hipoteca referenciada a Euribor no sufre tantas fluctuaciones porque se revisa normalmente cada medio anualidad o bien prestamos en barcelona anualmente.
Un producto de alto peligro dichos prestamos se comercializaron especialmente entre…
Pero, en que se beneficiaba la entidad financiera En Caso De Que era la operacion tan temeraria? “Podian instalar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes de la PAH explican que solian ofrecerse a los clientes que estaban mas apurados economicamente de poder devolver la hipoteca en eurillos –la discrepancia sobre precio podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha multitud que nunca podia permitirse una hipoteca convencional en completa burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, falto conocer que empezaria a revalorizarse, con lo que la operacion dejaba sobre salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una costumbre comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que todos estos prestamos se encuentran justificados solo en dos casos cuando se venden a personas expertas en mercados financieros o a alguien que por su actividad comercial base tomar dinero en yenes, por ejemplo, un exportador de Japon.
Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia la hipoteca referenciada al Euribor cuando un director de una entidad financiera le convencio Con El Fin De cambiarla por otra de arquetipo multidivisa. el euribor no paraba de crecer y su cuota hipotecaria alcanzo los mil eurillos mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 eurillos al mes”. Pero asegura que ni le advirtieron de la panorama de revalorizacion de el yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al cambiar de divisa. El consecuencia podria ser hace unos meses su cuota se llego a duplicar en contraposicion a realiza cinco anos de vida detras y que debe practicamente igual –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo atento sobre su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, aun habiendo desembolsado 90.000 euros a lo largo de todo el mundo dichos anos. Asegura que vive “obsesionado” con el yen y que cada jornada esta atento sobre “si se eleva o En Caso De Que baja”.
Falta de informacion El licenciado de Ausbanc explica que las bancos nunca suelen ceder a cambiar el prototipo de indice al que se encuentran referenciadas este tipo sobre hipotecas. No obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo una deficiente noticia de el banco respecto a la natura y los riesgos que entranaba la operacion”. Ademas, informa que las afectados pueden reclamar dirigiendose an amabilidad al cliente de su entidad financiera, al Banco sobre Espana, la Comision Nacional del sector de Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la neutralidad.
La nuevo normativa de Medidas Urgentes par reforzar la resguardo a los deudores hipotecarios sugiere a las entidades cambiar la transcripcion en algunas clausulas “especialmente complejas” de estas hipotecas multidivisas. En este interes, aparte sobre realizar consistir en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor sobre la vida sobre esos elementos, ademas se exigira una aceptacion manuscrita de su aceptacion.